Wissen für Eigentümer.

Privatverkauf

6. April 2026 · 12 Min. Lesezeit

Immobilie verkaufen ohne Makler: Der komplette Leitfaden 2026

Schritt für Schritt vom Marktwert bis zum Notartermin — mit 5 eingebetteten Rechnern, Checklisten und Marktdaten. Aktualisiert 12. Mai 2026.

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Kosten & Provision

8. April 2026 · 8 Min. Lesezeit

Was kosten Immobilienanzeigen auf den Portalen 2026?

Aktuelle Inseratskosten auf ImmoScout24, Immowelt & Kleinanzeigen im Vergleich — mit interaktivem Rechner.

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Kosten & Provision

6. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Maklerprovision sparen: Lohnt sich der Privatverkauf?

Ein ehrlicher Vergleich: Wann sich der Verkauf ohne Makler rechnet, wann nicht — und welche Alternativen es gibt.

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Bewertung & Preis

6. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was ist meine Immobilie wert? Die 3 wichtigsten Bewertungsmethoden

Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert — welche Methode für Ihre Immobilie die richtige ist und worauf Gutachter achten.

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Privatverkauf

8. April 2026 · 14 Min. Lesezeit

Haus verkaufen ohne Makler – So geht's 2026

Von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zum Notartermin — der komplette Fahrplan für Ihren Hausverkauf ohne Provision.

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Privatverkauf

8. April 2026 · 12 Min. Lesezeit

Haus privat verkaufen: Was muss ich beachten?

Rechtliche Grundlagen, häufigste Fehler und praktische Checklisten — alles, was Sie vor dem Privatverkauf wissen müssen.

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Steuern & Recht

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Spekulationssteuer Immobilien: Wann wird sie fällig?

Die 10-Jahres-Frist, Eigennutzung und Sonderfälle bei Erbschaft oder Scheidung — mit Rechenbeispiel und Steuer-Tipps.

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Bewertung & Preis

8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Wie Zinsen den Immobilienpreis beeinflussen: Rechner 2026

Steigende Zinsen senken Kaufpreise. Interaktiver Rechner zeigt, wie sich Zinsänderungen auf den realistischen Kaufpreis auswirken.

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Privatverkauf

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Wohnung verkaufen ohne Makler — Schritt für Schritt

Eigentumswohnung privat verkaufen: Von Teilungserklärung über WEG bis zum Notartermin. Alle Schritte und Besonderheiten.

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Kosten & Provision

8. April 2026 · 11 Min. Lesezeit

Provisionsfrei Immobilien inserieren: Die besten Portale

ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und mehr im Vergleich. Kosten, Reichweite und Funktionen für private Verkäufer.

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Kosten & Provision

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was kostet es, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?

Alle Kosten beim privaten Hausverkauf: Portale, Notar, Energieausweis, Steuern. Transparenter Vergleich mit Maklerprovision.

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Privatverkauf

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Mit oder ohne Makler verkaufen? Der ehrliche Vergleich

Vorteile, Nachteile und Kosten beider Optionen im direkten Vergleich — plus: der dritte Weg mit Festpreis-Modell.

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Privatverkauf

8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausverkauf ohne Makler: Alle Risiken im Überblick

Die 5 größten Risiken beim privaten Hausverkauf — und wie Sie jedes einzelne minimieren oder ganz vermeiden können.

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Bewertung & Preis

12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Haus bewerten lassen: So ermitteln Sie den richtigen Preis

Online-Tool, Makler, Sachverständiger oder Verkaufsanalyse — die 4 Wege im direkten Vergleich, mit Kosten, Genauigkeit und konkreter Empfehlung pro Situation.

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Privatverkauf

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausverkauf privat an privat: Ablauf & Vertrag

Direktverkauf zwischen privaten Parteien — Käuferqualifizierung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe im Detail erklärt.

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Kosten & Provision

12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Maklerprovision 2026: Wer zahlt was beim Hausverkauf?

Das Bestellerprinzip, paritätische Aufteilung, regionale Unterschiede und wo sich legal sparen lässt — alles zur Provision 2026.

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Verkaufsprozess

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Ablauf Hausverkauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Die 8 Phasen des Hausverkaufs mit realistischem Zeitplan, Pflicht-Schritten und Checklisten pro Phase. Markt-Timing inklusive.

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Verkaufsprozess

12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Hausverkauf: Welche Unterlagen brauche ich?

Die vollständige Liste aller Unterlagen — gesetzliche Pflichten, ETW-Besonderheiten, Beschaffungskosten und wie Sie alles in 2–4 Wochen zusammenbekommen.

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Steuern & Recht

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Wie viele Immobilien darf ich privat steuerfrei verkaufen?

Die 3-Objekte-Grenze, 10-Jahres-Frist & Sonderfälle bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung. Mit konkreten Rechenbeispielen und Steueroptimierung.

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Privatverkauf

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden

Die 10 häufigsten Fehler — von Preis-Überschätzung bis Verhandlungsfehler. Mit konkreten Kostenfolgen und Praxis-Cases aus über 1.000 begleiteten Verkäufen.

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Verkaufsprozess

19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Immobilien-Exposé erstellen: Aufbau, Pflichtangaben & Mustertexte

Was rechtlich rein muss (§ 80 GEG, § 19 AGG, DSGVO), wie viele Fotos in welcher Reihenfolge — und drei einsatzbereite Mustertexte für Wohnung, Haus, Altbau.

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Verkaufsprozess

19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Immobilienfotos selber machen: Kamera, Licht & 8 Profi-Regeln

Smartphone oder Kamera, welche Tageszeit, welche Bildachse — plus rechtlicher Leitfaden zu Personen, Kennzeichen und Nachbarn. Mit Pre-Shoot-Checkliste und 3-Schritte-Nachbearbeitung.

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Bewertung & Preis

19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Angebotspreis Immobilie festlegen: Marktwert, Strategie & Reservepreis

Marktwert, Angebotspreis, Verkaufspreis — drei Begriffe, drei Aufschlag-Modelle. Mit Reservepreis-Logik, Bieterverfahren und den 5 häufigsten Preisfehlern aus über 1.000 begleiteten Verkäufen.

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